Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison récente avec terrasse plein sud et vue montagne - 3 chambres - proche GenÚveSituée sur la commune de Marignier, dans un environnement calme et recherché, cette maison récente de 2020 offre un cadre de vie idéal, notamment pour les frontaliers grâce à sa proximité rapide avec GenÚve. D'une surface habitable de 89 m², elle se compose d'une belle piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (environ 35 m²), bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un accÚs direct à une agréable terrasse d'environ 35 m² avec vue dégagée sur les montagnes. CÎté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une avec accÚs direct à la salle de bain (type suite parentale), ainsi qu'un second accÚs indépendant pour plus de confort au quotidien. Deux WC complÚtent le bien. À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain d'environ 150 m² incluant l'emprise de la maison, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte d'entretien. Prestations modernes et confortables : - Chauffage par pompe à chaleur air / eau- Plancher chauffant- Eau chaude via pompe à chaleur- Double vitrage PVC avec volets roulantsExcellente performance énergétique (DPE B) garantissant de faibles consommations. Garage + 2 places de stationnement. À proximité immédiate des commerces, écoles et avec un accÚs rapide à l'A40, ce bien allie confort, modernité et praticité. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un projet de vie proche de la Suisse. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976100)