74970 – MARIGNIER – HAMEAU CALME 4 MIN DU CENTRE VOITURE – MAISON DE CARACTÈRE – 154 M² UTILE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRASSE – PISCINE – DOUBLE GARAGE – VUE DÉGAGÉE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison mitoyenne de caractère datant de 1870, entièrement rénovée, située dans un hameau calme de Marignier. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et une vue totalement dégagée sur les montagnes environnantes et la Vallée de l'Arve. Idéale pour accueillir une famille, cette maison est à visiter sans tarder!

////// DESCRIPTION DE CETTE MAISON //////

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Entrée de 2 m²
Couloir de 4 m² desservant les pièces
Cuisine équipée de 12 m²
Salon/séjour de 33 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse de 34 m²
Cellier de 3,8 m²
Salle de bain de 4,4 m² avec baignoire sabot et WC

PREMIER ÉTAGE :

Grand couloir de 12 m² desservant toutes les pièces de l'étage
Chambre n°1 de 12 m² avec double placard, orientation sud-est, vue dégagée
WC indépendant de 1,5 m²
Salle de bain lumineuse de 8 m² avec double vasque, grande douche à l'italienne, emplacement lave-linge et deux fenêtres orientées sud-est
Chambre n°2 de 11 m², orientée sud-est
Chambre n°3 en partie mansardée, 19 m² au sol dont 11 m² avec plus de 1,80 m, ouvrant sud en chien assis

DEUXIÈME ÉTAGE :

Dégagement de 1 m²
Chambre n°4 mansardée de 17,5 m² avec accès balcon
Chambre n°5 mansardée de 17 m² avec accès balcon
Balcon sud-est de 5 m² avec vue totalement dégagée

EXTÉRIEURS ET ANNEXES :

Double garage d'environ 25 m²
Cave / cuisine d'été de 18 m²
Terrasse en bois de 18 m² avec pergola donnant accès à la piscine
Piscine hors-sol en bois de type hexagonale
Jardin arboré
6 places de parking bitumés à côté du garage

////// CÔTÉ TECHNIQUE //////

Chauffage principal par poêle à bois (5/6 stères/an)
Radiateurs électriques à inertie dans les chambres
Menuiseries double vitrage
Toiture en bon état général

////// CÔTÉ FINANCE //////

Taxe foncière : 1051 €
Electricité: environ 1600€/an

////// CÔTÉ PRATIQUE //////

Accès et commodités en voiture depuis le bien :
Gare SNCF de Marignier : 3–5 minutes (ligne directe vers Genève et Annecy)
École primaire et collège : moins de 5 minutes
Arrêt de vus à 50 de la maison
Autoroute A40 : environ 10 minutes
Commerces de proximité : 2–3 minutes
Genève centre-ville : 40 minutes
Annecy : 38 minutes

Contactez votre conseiller Efficity, Pierre-Edouard BUISSON, au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com pour recevoir les détails complets ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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