Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Maison familiale (4 chambres) - Franceville Les Arbres, jardin plein sud sans vis-à -visSituée dans le secteur recherché de Franceville Les Arbres à Montfermeil, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale construite en 2008 allie parfaitement modernité, confort et qualité de vie, à seulement 30 minutes de Paris et à quelques minutes du RER E (Le Chenay-Gagny).Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle développe environ 135 m² habitables (141 m² au sol), complétés par un sous-sol total de 88 m². DÚs l'entrée, vous serez séduits par un agencement fluide et des volumes généreux. Le séjour traversant de 44 m², baigné de lumiÚre et agrémenté d'une cheminée à insert avec diffusion de chaleur à l'étage, s'ouvre sur une cuisine moderne entiÚrement équipée avec îlot central de 15 m². L'ensemble donne accÚs à une terrasse fleurie de plus de 25 m², prolongée par un jardin arboré de plus de 300 m², exposé plein sud et sans vis-à -vis, offrant un cadre de vie paisible et intime. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative (douche hydromassante), idéale pour accueillir ou pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont : une suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bains (baignoire balnéo, double vasque) une seconde suite avec salle d'eauun WC indépendantLe sous-sol total propose de nombreux espaces fonctionnels : garage double, buanderie, cave et espace de stockage. À l'extérieur, une allée à l'avant permet de stationner jusqu'à 4 véhicules. En fond de jardin, vous découvrirez un atelier indépendant de 16 m², idéal pour le bricolage, les activités créatives ou un espace de télétravail. Prestations et équipements : Chauffage au sol au rez-de-chausséeChaudiÚre Frisquet (2022) Volets roulants centralisés Somfy (2023) Aspirateur centraliséPortail électrique avec visiophoneExcellente performance énergétique (DPE C) Faible consommation : environ 1 000 € / anUne maison parfaitement entretenue, aux prestations complÚtes et à l'agencement idéal pour une famille. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965711)