Iad France - Elisabeth Pisigot vous propose : Maison familiale de plain-pied 128 m² | Terrain 3 845 m² | Studio indépendant | Grande dépendance | 10 min centre Bayonne | PAC | Potentiel R + 1À seulement 10 minutes du centre de Bayonne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 128 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumiÚre et potentiel exceptionnel.? La maison principale (128 m²) Construite en 1979 et bien entretenue, la maison s'articule autour d'une belle piÚce de vie lumineuse, ouverte au sud sur le parc et à l'est sur une grande véranda polyvalente -- idéale en bureau, salle de sport ou jardin d'hiver. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Le cÎté nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une terrasse agréable prolonge le séjour vers l'extérieur. Exposition sud-est garantissant une excellente luminosité toute la journée.? Studio indépendantTotalement autonome, il comprend une chambre, une cuisine, une salle d'eau et des WC. Idéal pour un jeune adulte, un parent, un logement locatif indépendant ou une chambre d'hÎtes privative.? Grande dépendance (3 espaces distincts) Polyvalente, elle peut accueillir des chambres d'hÎtes, des bureaux, un atelier ou encore une extension de la maison principale ou tout autre projet selon vos besoins.? Potentiel de surélévation (R + 1) La configuration de la maison était prévue pour un étage supplémentaire, offrant un potentiel d'agrandissement important.? Performances énergétiquesChauffage assuré par une pompe à chaleur récente et une cheminée pour le confort d'une flambée pour vos soirées cocooning.? Le terrain (3 845 m²) Vaste terrain arboré et clÎturé, offrant une vraie intimité en pleine nature, à deux pas de la ville. Maison familiale, investissement locatif, projet de rénovation ou d'extension : cette propriété s'adapte à tous les projets. Un bien parfait sur le secteur de Bayonne, à saisir. Surface habitable : 128 m²Terrain : 3 845 m²PiÚces : 6 (dont 3 chambres) Chauffage : Pompe à chaleur + cheminéeExposition : Sud-EstAnnée de construction : 1979Plain-pied -- Studio indépendant -- Dépendance -- Terrasse -- VérandaHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 685000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,38% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pisigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 439766296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965745)