Iad France - Céline Muller vous propose : * EXCLUSIVITE * SPECIAL INVESTISSEUR * Quartier Château de l'Hers à Toulouse, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, joli appartement T3 d'environ 64 m² en parfait état avec balcon, situé au troisiÚme étage sur 5 offrant une vue dégagée, orienté sud-est, vendu LOUE avec un parking en sous-sol, un parking aérien et une cave / box à vélo.o Une entrée donnant dans le séjour ouvert sur la cuisine aménagée et partiellement équipée,o Deux chambres dont une avec placard, o Une salle de bains,o Un WC,o Balcon de 11 m².o Vendu avec un parking en sous-sol sécurisé + un parking aérien sécurisé + un box à vélo / cave sécurisé. o Vendu loué 710,95 euros par mois + 130 euros de charges (bail en cours jusqu'en juillet 2027).o Rentabilité brute 4,7 % - rentabilité nette 3,19%ooo SES ATOUTS oooParfait état - lumineux - superficie du balcon 11 m² - Deux stationnements dont un en sous-sol et une cave - locataire sérieux depuis 2021. Charges trimestrielles environ 360 euros (sans les charges de consommation d'eau froide, chaude et de chauffage). Taxe fonciÚre 1456 eurosooo COMMODITES oooBus L12 - 100mMétro jolimont et roseraie - 2kmBus L1 - 350mStation vélÎtoulouse - 20mSupérettes, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants, etc - 150mécole maternelle et élémentaire du château de l'hers - 200mCrÚche - 600mClub de football, rugby, piste cyclable, basketball, arts plastiques, etc. - 200mParc de la Grande Plaine - 1,6kmPour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillÚre immobiliÚre indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1904724N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une piÚce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32930822)