Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE - LALANDE SUD IDÉAL INVESTISSEURS - Résidence Garden PlazzaAppartement T3 de 63 m² - VENDU LOUÉ (Bail jusque Juillet 2028).Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2009, fermée et sécurisée, composée de 4 bâtiments. Entrée séparée avec trÚs grand placard aménagé (8,40 m²), SPACIEUX SÉJOUR (30 m² environ) avec CUISINE AMÉRICAINE ouverte sur le salon AMÉNAGÉE (meubles hauts et bas, plan bar avec étagÚres) et ÉQUIPÉE (plaque vitrocéramique 4 feux BRANDT, Hotte aspirante, évier 2 bacs en inox) donnant sur une trÚs agréable TERRASSE COUVERTE de 15 m² protégée des regards. 2 chambres (10,60 m² et 10,05 m²) avec placard et parquet flottant teinte naturelle donnant sur un JARDIN de 19 m² entiÚrement clÎturé. SALLE DE BAIN aménagée et équipée (3,16 m²). Toilettes séparées. EN PLUS : 1 place de PARKING numérotée en SOUS-SOL, local vélos. SES ATOUTS : DPE C (double vitrage en PVC et volets roulants manuels), sa localisation, déjà loué rentabilité immédiate, Locataire sérieuse et respectueuse des lieux, forte demande permanente de location, terrasse couverte + jardin, fonctionnel, pas de vis-à -vis, Fibre. À SAVOIR : Loyer 769,63 € charges comprises / mois (dont 80 € de charges), Charges de copropriété 126 € / mois environ, Taxe fonciÚre 1 222 € (2025), appartement en parfait état, locataire stable, appartement soigné et trÚs bien entretenu, pas de procédure en cours. Localisation : Proximité immédiate commerces, médecins, écoles, commodités, Métro B La Vache / Ligne L10 / Bus 59 et 69,5 min accÚs rocade. Autres photos et informations disponibles sur iadFrance. f r Visite virtuelle 360° complÚte, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande aprÚs contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillÚre en immobilier disponible 6J / 7 de 9H à 19H, contact uniquement par mail en dehors de ces plages horaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.33€ par mois (soit 1516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941036)