Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement T2 avec terrasse, parking et cave - Le Bouscat centreIdéalement situé en plein cOEur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardienne, ce beau T2 vous séduira par sa terrasse agréable, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose : oD'un hall d'entrée accueillant avec un grand placard 4 pans pour un maximum de rangement,oD'une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat,oD'un salon lumineux, exposé est, donnant accÚs directement à la terrasse,oD'un espace nuit avec une grande chambre,oD'une salle d'eau entiÚrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque moderne, d'une élégante crédence en travertin et d'un sÚche-serviette,oD'un WC séparé pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : oRésidence calme, fermée et sécuriséeoAppartement traversant et lumineuxoTerrasse sans vis-à -vis dans un écrin de verdureoChauffage individuel au gazoCharges comprenant le service de la gardienneoTransports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D - arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied)oParking privatif + cave + local véloUne opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931497)