Iad France - Nicolas Van Lancker vous propose : À vendre - Bel appartement rénové avec vue dégagée - Le Bouscat (33110) Découvrez ce superbe appartement de 79 m² entiÚrement rénové, situé au 8e étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un environnement calme du Bouscat. Ce bien lumineux, offrant une double exposition nord-sud, se compose de : - Deux chambres confortables (12 m² et 9 m²)- Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint- Une cuisine séparée, moderne et entiÚrement équipée (frigo, four, plaques de cuisson, lave-vaisselle) avec loggia- Un salon spacieux de prÚs de 18 m² et une salle à manger attenante- Une salle d'eau rénovée et un WC indépendantUn balcon vous permet de profiter pleinement d'une vue dégagée sur un parc paysager. Les plus : - Cave, parking, garage à vélos- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants- Fibre optique, résidence sécurisée- Copropriété de 80 lots - charges annuelles : 1 334 €- Aucune procédure en coursÀ seulement 5-7 minutes à pied : tramway (ligne C), arrêts de bus (9,15, 46), écoles de la maternelle au collÚge, marchés, commerces quotidiens. Idéal pour une vie confortable et pratique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 590 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.17€ par mois (soit 1334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Van Lancker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 845076033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546170)