Iad France - Estelle Pradier vous propose : À proximité immédiate de toutes les commodités : gare RER C, station Vélib', avenue commerçante Anatole France, écoles, crÚche, parc, bords de Seine. BONNE LOCALISATION - POTENTIEL DE TRANSFORMATION IMPORTANT - TRAVAUX A PREVOIR - BON PRODUIT (famille ou investisseur) Au sein du quartier recherché du PORT A L'ANGLAIS, une MAISON 6P de 84 m² habitable environ sur 2 NIVEAUX + SOUS-SOL total de 33 m² environ (double accÚs : extérieur et intérieur) + 1 GARAGE de 11 m² débouchant sur une rampe (stationnement véhicules) + 1 TERRASSE couverte et surélevée + 1 COUR. Exposition SUD-EST. La maison profite, à l'avant, d'une petite COUR végétalisée exposée à l'Est et d'une TERRASSE « intimiste » : SURELEVEE et COUVERTE. Au rez-de-chaussée surélevé, le sas d'entrée dessert : le salon « cocooning » de 15 m² environ avec cheminée, la CUISINE DINATOIRE LUMINEUSE de 9 m² environ (double exposition SUD-EST), une salle de bain rustique avec carreaux de verre, un WC indépendant et une piÚce à usage de rangement. Au 1er étage, 4 PIECES à usage de chambre : - 2 PIECES de 8 m² et 6 m² environ chacune : décloisonnement possible pour recréer une CHAMBRE et un espace complémentaire à usage de bureau / atelier / salle de jeux..., - 1 CHAMBRE SPACIEUSE de 15 m² bénéficiant d'une double orientation SUD-EST : transformation en chambre parentale envisageable,- 1 PIECE de 8 m² environ comprenant également un DEGAGEMENT de 2 m² environ, création d'une CHAMBRE en reconfigurant la desserte. Des travaux de reconfiguration sont à prévoir pour exploiter le POTENTIEL DU BIEN. SES + : TERRASSE et COUR, SOUS-SOL TOTAL « sain » en relation direct avec le garage, décompartimenté en plusieurs piÚces et répondant à de multiples usages : buanderie, atelier de bricolage, nombreux rangements...A VISITER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 421 et classe CLIMAT G indice 132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931607)