Iad France - Estelle Pradier vous propose : À la vente au sein du quartier familial LA FERME / PAUL FROMENT 8 MAI 1945, une MAISON MITOYENNE de 1920 d'une surface de 62 m² habitable et de 105 m² AU SOL sur une emprise totale de terrain d'environ 130 m². MAISON SUR SOUS-SOL TOTAL AVEC COUR, JARDINET & DÉPENDANCE - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT / AMÉNAGEMENT DES COMBLES -TRAVAUX DE RÉNOVATION A PRÉVOIR - POTENTIEL DE TRANSFORMATIONUne maison à la configuration «verticale» comprenant 2 niveaux et 2 demi niveaux / paliers. L'entrée donne directement accÚs à un vaste couloir qui s'ouvre sur la piÚce principale «COCOONING» de 12 m² environ à usage de salon et de salle à manger dotée d'une cheminée, d'un soubassement en corniche, d'un parquet en bois massif. Possibilité de casser le mur entre la piÚce principale et le couloir pour profiter d'un espace de vie et de partage plus aéré. Au fond du couloir, une cuisine dînatoire rustique de 9 m² environ -aménagée et équipée- qui surplombe et profite de la vue du jardinet. Toujours au RDC, on emprunte quelques marches pour accéder au sous-sol (accÚs direct de la maison) et au patio desservant un WC et donnant accÚs au jardinet. Du couloir de l'entrée, un escalier permet d'accéder au 1er demi niveau (fenêtre) où on retrouve un WC. Quelques marches supplémentaires pour accéder à l'étage composé de 2 chambres : 1 chambre de 12 m² environ (parquet en bois massif, cheminée en marbre) accolée à une piÚce de 3 m² environ avec fenêtre. Cette piÚce à usage de rangement pourrait être transformée en dressing ou en cabinet de douche (potentiel chambre parentale). Possibilité d'agrandissement de la chambre en supprimant la cloison. Une seconde chambre de 9 m² environ. On emprunte quelques marches pour accéder à la salle de bain avec fenêtre (2d et dernier demi niveau).Le potentiel d'agrandissement via l'aménagement des combles (petit velux existant) est à considérer. Surface des combles non comptabilisée. À l'arriÚre de la maison, le jardinet «intimiste» est légÚrement encaissé. Au fond, une dépendance de 12 m² environ (à usage d'atelier de bricolage). AccÚs par le jardin totalement indépendant. De la terrasse, on peut accéder directement au sous-sol qui se décompose en 2 piÚces : une buanderie / chaufferie (point d'eau) de 9 m² environ, une piÚce de 15 m² environ et une cave à vins. À l'avant de la maison, une cour avec capacité de stationnement d'une voiture. BONNE LOCALISATIONA 10 min. à pied du centre ville de Vitry-Sur-Seine. À 8 min. à pied du T9 arrêt C. Groult (à 1 station du Métro L15), bus n°182 (Métro L7 d'Ivry), à 16 min. à pied de la gare RER C des Ardoines (pÎle multimodal : Métro L15 et Tzen). À proximité de l'École Municipale Artistique, parcs, centre aquatique, Poste, patinoire, Marché du 8 Mai 1945, écoles maternelle et primaire Blaise Pascal, stade. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 502 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31334580)