Iad France - Camille Dolfus vous propose : BALCON 6 m² / COPROPRIÉTÉ DE STANDING FERMÉE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN / DOUBLE ASCENSEUR / APPARTEMENT RÉNOVÉ / LUMINEUX / COUP DE COEURDécouvrez ce charmant appartement familial de 66 m² environ Loi Carrez ( + 6 m² de balcon) soit 68 m² pondérés, niché au 2Úme étage surélevé (équivalent 3Úme étage) avec double ascenseur, d'un immeuble de standing de 1973, calme, parfaitement entretenu, fermé et sécurisé avec gardien. Son emplacement trÚs prisé vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités, d'un quartier agréable et vivant, avec ses nombreux commerces (artisans de bouche, épiceries, restaurants de quartier. ), une vie culturelle riche (cinémas, théâtres, librairies. ), ainsi que de nombreuses écoles à proximité et accessibles à pieds. Vous apprécierez également la présence de plusieurs espaces verts, notamment le square Léon Serpollet. Station de métro la plus proche : Lamarck-Caulaincourt (ligne 12).L'appartement est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entiÚrement aménagée, d'un espace bureau, d'une partie nuit avec salle de bain (baignoire et douche à l'italienne), WC indépendants et lavabo, ainsi que deux chambres confortables avec rangements. Un balcon filant de 6 m² vient compléter l'espace de vie. EntiÚrement rénové, sain et bien entretenu, le bien ne nécessite aucun travaux. Exposé Nord-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez son cÎté fonctionnel et trÚs chaleureux, ses rangements, son calme et son excellent état général. Chauffage collectif au gaz et eau chaude compris dans les charges de copropriété. Une cave saine complÚte ce bien. Fibre optique, grand local à vélos avec accÚs facile. ConfrÚres, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite dans les meilleurs délais ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 304 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326.67€ par mois (soit 3920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931698)