Iad France - Pol Ruel vous propose : STUDIO AVEC TERRASSE - PORT DE GRUISSAN? EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉIdéalement situé sur le port de Gruissan, au pied de la trÚs prisée place des Menhirs, ce studio bénéficie d'un environnement privilégié, à la fois vivant et authentique. À proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, vous profitez ici d'un cadre de vie typiquement méditerranéen, à seulement : o10 minutes à pied du vieux village et de sa célÚbre Tour Barberousseo10 minutes de Narbonneo1 heure de l'EspagneUn emplacement stratégique, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte attractivité.?? UN BIEN FONCTIONNEL ET OPTIMISÉCe studio de 24 m² a été intelligemment agencé pour offrir un maximum de confort : DÚs l'entrée, un couloir dessert : oUn coin nuit indépendant avec lits superposés, idéal pour optimiser la capacité d'accueiloUne salle d'eau avec douche et WCDans le prolongement, vous découvrez une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre.?? UNE TERRASSE COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE DE 7 m²Véritable atout du bien, la terrasse vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen : oBelle surface permettant l'installation d'une table pour 6 personnesoVue dégagée sur la piscine de la résidenceoExposition idéale pour des moments de détente ensoleillésUn espace extérieur rare et recherché dans ce secteur.?? GRUISSAN, ENTRE MER, NATURE ET ART DE VIVREStation balnéaire emblématique de l'Aude, Gruissan séduit par : oSes plages sauvages et les célÚbres chalets sur pilotisoSon port animé toute l'annéeoSes marchés typiques et son ambiance convivialeoLa proximité du massif de la Clape, entre vignobles et nature préservéeoSes nombreuses activités nautiques et baladesUn cadre de vie unique, entre authenticité et dynamisme.?? UN INVESTISSEMENT SÛRCe bien représente une opportunité idéale pour : ? Résidence secondaire clé en main? Investissement locatif saisonnier à forte rentabilité? Pied-à -terre en bord de merLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931865)