Iad France - Severine Battistutta vous propose : À seulement 10 minutes à pied de la gare RER B, sans aucun travaux et avec sous-sol total, ce pavillon familial de 105 m² habitables (189,62 m² utiles) représente une BELLE OPPORTUNITE à VILLEPARISIS ! Nichée dans un secteur pavillonnaire, à proximité des transports et commerces, ce pavillon vous séduira par son CONFORT, ses VOLUMES et son environnement SANS VIS-A-VIS : posez vos valises ! Édifiée sur une parcelle de 362 m², ce pavillon développe 105 m² habitables, 125 m² au sol et 189,62 m² de surface utile, grâce également à son SOUS-SOL-TOTAL. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un GARAGE de 28 m², une CAVE, un ATELIER ainsi qu'une BUANDERIE pouvant être aménagée en CUISINE D'ÉTÉ. Idéal pour les beaux jours et les moments conviviaux en extérieur. À l'étage principal, une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 45 m² vous accueille avec une CUISINE OUVERTE entiÚrement aménagée et équipée, offrant un espace lumineux et chaleureux pour recevoir famille et amis. Ce niveau propose également une PREMIÈRE CHAMBRE, ainsi qu'une SALLE D'EAU avec WC. Au deuxiÚme étage, un COULOIR dessert TROIS CHAMBRES CONFORTABLES, dont une avec ESPACE DRESSING, ainsi qu'une SECONDE SALLE D'EAU avec WC, parfaitement adaptée à la vie de famille. CÎté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et soignés : la clÎture a été entiÚrement refaite et complétée par un portail électrique, les huisseries en double vitrage assurent un excellent confort thermique et phonique, le ravalement et l'isolation extérieure récents témoignent du parfait entretien général du bien. Le sous-sol total constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires, tandis que l'absence totale de vis-à -vis garantit une tranquillité appréciable au quotidien. Enfin, le DPE et le GES classés en C viennent confirmer la qualité énergétique de la maison, permettant de maîtriser les consommations et d'envisager l'avenir sereinement. L'extérieur, agréable et bien exposé, permet de profiter d'un JARDIN CLOS et intime, idéal pour les enfants, les repas en TERRASSE ou les moments de détente en toute tranquillité. Avec sa proximité gare, son excellent classement énergétique, son sous-sol total et son absence de travaux, ce pavillon coche toutes les cases pour une vie de famille confortable. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Battistutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830415105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931868)