Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Située en plein cOEur d'Appoigny, cette maison ancienne de 155 m² séduit par son cachet, sa configuration atypique et son potentiel d'évolution rare sur le secteur. DÚs l'entrée, vous découvrez une belle piÚce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, permettant d'accueillir aisément un espace salle à manger, voire un espace salon selon vos envies et de grandes ouvertures vitrées donnant un accÚs direct à la terrasse extérieure. Depuis cette piÚce qui est équipée d'un poêle à granulés servant de moyen de chauffage principal, vous pouvez accéder à une superbe cave voûtée d'environ 30 m². Sur ce même niveau, la maison propose également une buanderie, une salle de bains et des WC. Quelques marches mÚnent à un premier niveau intermédiaire accueillant une vaste piÚce de plus de 30 m², aujourd'hui utilisée en salon / salle de jeux, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage supérieur, vous trouverez un grand palier ouvert desservant une chambre existante. Cet étage offre un réel potentiel de réorganisation avec la possibilité de créer une seconde chambre ainsi qu'une piÚce d'eau, afin d'optimiser un espace nuit plus fonctionnel. En complément, des combles d'environ 55 m² restent aménageables. Un grenier indépendant, accessible depuis l'extérieur par un escalier, vient également compléter les espaces de stockage. À l'extérieur, vous profitez d'un espace intimiste comprenant une terrasse conviviale, un petit espace de verdure ainsi qu'un stationnement pour un à deux véhicules. Un compromis idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans les contraintes d'un grand terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940783)