Iad France - Cindy VILLARD vous propose : À Vendre - Garage / Atelier - à GrenobleLocalisation : 8 rue Augustin Blanc, 38000 Grenoble - Quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces et transports en commun (tram A, bus).Description du bien : - Ce garage est aménagé en studio mais ne peut être utilisé que pour un usage personnel- Il présente une surface totale de 19,68 m² au sol (12 m² + 5,26 m² de mezzanine + 2,42 m² de salle d'eau) et bénéficie d'une exposition plein sud avec une large baie vitrée, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.- Rez-de-chaussée (12 m²) : séjour avec kitchenette fonctionnelle (évier, plaques, rangements).- Mezzanine (5,26 m²) : espace nuit confortable.- Salle d'eau & WC (2,42 m²) : cabine douche, lavabo, WC. Classe énergie F : quelques travaux d'isolation et de rénovation énergétique sont à prévoir. Particularité essentielle : destination garageUsage autorisé : garage / atelier / stockageConformément au PLU en vigueur, ce local n'est plus éligible à un changement de destination vers 'logement'.Aucune régularisation possible : la demande de transformation n'a jamais été déposée depuis plus de 10 ans et la zone ne le permet plus aujourd'hui. Location strictement interdite : ce bien ne peut être loué en tant que logement. Seule utilisation possible : usage personnel (atelier, bureau, pied-à -terre privé, rangement, atelier d'artiste, coworking personnel...).Points forts : - Prix attractif pour un pied-à -terre privé ou un espace de travail / studio de création.- Luminosité et vue dégagée grâce à l'exposition plein sud.- Quartier calme, tout en restant connecté aux commodités.- Atouts financiers : Faibles charges de copropriété et Taxe fonciÚre : 175 €Opportunité rare sur Grenoble : un duplex lumineux à prix adapté, exclusivement réservé à un usage privé / garage / atelier ! Contact et visitesPour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.35€ par mois (soit 232.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy VILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 842626780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32925945)