Iad France - Marie Notarianni vous propose : Appartement Canut d'Exception - CHARME & LUMIÈRE - Lyon 4e / trÚs proche Lyon 1er RARETÉ absolue ! Dans un superbe immeuble Canut du XIXe siÚcle avec ascenseur, découvrez un bijou architectural entiÚrement rénové avec un sens du détail irréprochable. Surface : 45 m² loi Carrez + mezzanine fermée d'environ 11 m². AUCUN travaux à prévoir - CONFORT absolu. L'immeuble a été intégralement rénové en 2024 (toiture, façade, ascenseur) ainsi que l'appartement. Cet appartement TRAVERSANT séduit dÚs l'entrée par son cachet unique : POUTRES APPARENTES, beaux volumes, niches avec PIERRES APPARENTES, LUMIÈRE éclatante. L'espace de vie se prolonge par un espace salle à manger et une cuisine contemporaine. Un bureau modulable en espace nuit offre un espace supplémentaire, tandis que la MEZZANINE fermée crée un deuxiÚme coin nuit intime, optimisé par de nombreux rangements intégrés. La salle de bain, spacieuse et élégamment conçue, complÚte ce bien d'exception. Fibre optique, digicode, interphone, rangement optimisé : chaque détail a été pensé pour votre bien-être quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Notarianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 819389925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116302)