Iad France - Marion Brunas vous propose : * RARE À LA VENTE, COUP DE COEUR ASSURÉ ! BEL EMPLACEMENT au centre de VANNES, dans le SECTEUR PRISÉ de « LA GARENNE », APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON PLEIN SUD ET PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE * Idéal RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE / INVESTISSEMENT LOCATIF, cet appartement (vendu meublé ou non) RÉSIDENCE LES REMPARTS, situé au 3Úme et dernier étage, sans ascenseur (faible charge de copropriété), vous offre une VUE DÉGAGÉE et une EXPOSITION PLEIN SUD / SUD-OUEST. L'accÚs à cette résidence de 1988 ENTRETENUE ET RÉNOVÉE se fait directement depuis le parking situé au 1er étage, de fait vous n'aurez que deux étages à monter. Cet appartement lumineux de 54 m² carrez (58 m² au sol) se trouve dans une copropriété de STANDING, CALME, proche de tous commerces et du PORT à pied ! DÚs l'entrée avec placard, vous découvrez une PIÈCE DE VIE de 21 m² environ, baignée de lumiÚre grâce à la GRANDE BAIE VITRÉE en ALU double vitrage, volet roulant manuel, ouvrant sur le BALCON PLEIN SUD de 4 m² parfait pour les déjeuners au soleil et profiter d'une vue dégagée à 180 degrés ! Un vélux bois avec store occultant apporte une luminosité supplémentaire dans la piÚce. La CUISINE équipée d'une fenêtre et d'une VMC est actuellement séparée. Elle peut être ouverte à moindre coût, en reliant l'entrée et le couloir afin de créer une vaste piÚce de vie de plus de 31 m², bénéficiant d'une double exposition. La CHAMBRE SPACIEUSE de 12,51 m² est dotée d'un PLACARD intégré, d'une fenêtre avec volet roulant manuel et bénéficie d'une exposition PLEIN SUD. Vous apprécierez la GRANDE SALLE DE BAIN AVEC PLACARD ENCASTRÉ, espace machine à laver, Vélux, VMC et possibilités d'installer un sÚche-serviettes. Les toilettes indépendantes disposent aussi d'une VMC. LES PLUS de cet appartement : un BALCON DÉJEUNATOIRE PLEIN SUD au dernier étage avec vue dégagée, UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE AÉRIENNE en plein coeur de Vannes et la possibilité de stationner gratuitement dans la rue pour vos invités ! Un cadre idéal, alliant confort et praticité ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Huisseries ALU double vitrage, volets roulants manuels,- Vélux bois, store occultant intérieur,- Sol lino,- Chauffage électrique sur radiateurs,- Ballon d'eau chaude de 100 L entretenu,- Tableau électrique ok, RAVALEMENT, GARDE-CORPS balcon, ISOLATION TOITURE et MOTEUR VMC NEUFSLocal vélos collectif et sécurisé à disposition- Taxe fonciÚre : 791 Euros- FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 63 Euros par mois- Fibre optique.- Possibilité de générer des revenus locatifs entre 750 et 850 Euros par mois (hors meublé de tourisme).AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR ! - Distance du Port, centre historique, des commerces, écoles, collÚges, lycées à pied. FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941481)