Iad France - Alexandre Gourjault vous propose : * SALLES d'AUDE - Maison de 90 m² sur parcelle close de 253 m² - Rénovation récente - 3 Chambres - PiÚce de vie lumineuse - Climatisation réversible - Autoconsommation panneaux photovoltaïque 6 KWC - EXTÉRIEUR - Quartier CALME * - IDÉALE FAMILLE - PRIMO ACCEDANTS - MAISON SECONDAIRE - Située dans la paisible commune de Salles-d'Aude, cette charmante maison individuelle de 90 m² sur un terrain de 253 m² offre un cadre de vie agréable et familial. La maison se compose de 5 piÚces, dont 3 chambres lumineuses, un espace cellier buanderie pratique, une salle d'eau moderne et une cuisine équipée séparée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Construite en 1970 et bien entretenue, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale. Avec une exposition sud, elle offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements de confort incluent la fibre optique, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique, assurant un cadre de vie moderne et connecté. Le chauffage individuel avec une distribution réversible de climatisation, de poêle à bois récent ainsi que l'alimentation en autoconsommation par des panneaux photovoltaïques développant 6 kwc sans contrat garantissent une ECONOMIE d'électricité ! La maison dispose d'une cour avec plusieurs place de stationnement même grand utilitaire et camping-car. À proximité immédiate se trouvent des écoles et des commerces, à seulement 500m, offrant une grande praticité au quotidien. La ville de Narbonne est à 10kms, Béziers et les plages à 17kms, tandis que l'Espagne et Montpellier sont accessibles en 1 heure. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, proche des commodités et à courte distance des plages et des villes animées de la région. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix à Salles-d'Aude. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941516)