Iad France - Olivier Gioia vous propose : * Maison de CaractÚre à Salles-d'Aude : Volumes, Piscine et Potentiel * 150 m² habitables | Terrain 880 m² Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison indépendante 4 faces dévoile des volumes généreux et un potentiel remarquable. Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable entre Narbonne et le littoral. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR TOUTE LA FAMILLECette spacieuse demeure de 150 m² habitables se distingue par son agencement intelligent sur deux niveaux, complétée par deux vérandas lumineuses totalisant 47 m² et un garage de 34 m². AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espaces de vie généreux et fonctionnelsLe cOEur de la maison vous accueille avec une magnifique piÚce de vie de 49 m², climatisée et agrémentée d'une cheminée pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine séparée de 14 m² offre un espace de préparation indépendant et fonctionnel. Ce niveau se complÚte astucieusement d'une chambre de 12 m² avec placard intégré, parfaite pour accueillir un membre de la famille à mobilité réduite ou créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Une salle de bain de 8 m² et un WC séparé parachÚvent cet espace de vie autonome. Les deux vérandas de 17 et 30 m² constituent de véritables atouts, offrant des espaces de détente baignés de lumiÚre, idéaux pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année. À L'ÉTAGE : Un véritable cocon pour la familleLe niveau supérieur abrite deux belles chambres climatisées de 21 et 15 m², garantissant confort et intimité. Une salle d'eau de 8 m² avec WC dessert cet espace nuit, tandis qu'une piÚce de 6 m² se prête idéalement à l'aménagement d'un dressing ou d'un bureau. UN EXTÉRIEUR FAIT POUR LA VIE AU GRAND AIRLe terrain de 880 m² constitue un véritable écrin de verdure pour cette propriété. La piscine de 12 x 6 mÚtres (à remettre en route) promet de belles journées estivales en famille ou entre amis. Un espace barbecue complÚte harmonieusement cet environnement propice à la convivialité. Le garage de 34 m² offre un espace de stationnement sécurisé et des possibilités de rangement appréciables. POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ? Maison 4 faces offrant calme et intimité? Distribution intelligente sur 2 niveaux? Climatisation dans les piÚces principales? Doubles espaces de réception avec les vérandas? Terrain paysagé avec piscine? Cuisine séparée? Chambre au rez-de-chaussée? Nombreux rangementsÀ PRÉVOIRUn rafraîchissement général permettra de personnaliser cette maison selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. La piscine nécessite une remise en route. SITUATION GÉOGRAPHIQUEIdéalement située à Salles-d'Aude, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le village offre un cadre de vie agréable entre Narbonne et la Méditerranée. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718277)