Iad France - Cécile Luchier vous propose : Au cOEur du village d'Esmans, à l'abri des regards, découvrez ce vaste corps de ferme de 241 m², édifié sur une parcelle de 881 m². Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement : idéal pour une grande habitation familiale, un projet bi-familial avec deux logements déjà existants, ou encore un développement plus important grâce aux granges et annexes à réhabiliter. La premiÚre habitation comprend, au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre, deux bureaux, une salle de bains, un WC ainsi qu'un accÚs à la cave. À l'étage, vous trouverez deux chambres. La seconde habitation se compose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle à manger ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale. À l'extérieur, la propriété propose un garage, plusieurs granges ainsi qu'une troisiÚme maison annexe à rénover, offrant de nombreuses possibilités. Située dans un environnement calme et sans vis-à -vis, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités : centre commercial de Varennes-sur-Seine à 5 minutes, gare de Montereau-Fault-Yonne à moins de 10 minutes (Paris Gare de Lyon accessible en 50 minutes).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Luchier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888175064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941528)