Iad France - Céline Fusco vous propose : Située dans le secteur recherché du Triangle d'Or de Sainte GeneviÚve des bois, cette charmante maison de 121,51 m² au sol, sur un terrain de 480 m² saura vous séduire autant par son emplacement idéal que par l'authenticité et le cachet de l'ancien. Profitez d'un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Entourée d'un agréable jardin, la maison dispose à l'arriÚre d'une belle terrasse avec pergola, offrant un espace extérieur parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. DÚs l'entrée, vous découvrirez une salle à manger lumineuse, semi-ouverte sur une cuisine aménagée, idéale pour des moments conviviaux. Un dégagement avec espace de rangement mÚne vers un salon cosy, parfait pour se détendre, ouvert sur la terrasse avec pergola et offrant un accÚs direct au jardin. Un WC indépendant complÚte ce niveau. À l'étage, trois chambres parquetées, dont une avec balcon privatif, offrent un cadre chaleureux et lumineux. Une grande salle de bain avec douche et WC complÚte cet espace nuit. Les combles aménagés offrent 20 m² habitables (38 m² au sol environ), parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. + Atouts majeurs de cette maison + - Abri de jardin en dur de 15 m² avec électricité et disjoncteur dédié- 3 places de parking sur la parcelle- Installation électrique entiÚrement révisée, avec tableau indépendant pour la cuisine et la buanderie- Nouvelles fenêtres dans salon et combles- Isolation des ponts thermique- Installation d'une VMC hygroréglable- Peinture refaite dans toutes les piÚces, pour un intérieur impeccable- Ballon d'eau chaude récent pour la cuisine et la buanderie- Prises RJ45 pour une connectivité optimale- Nouveaux radiateurs programmables, dont deux avec détecteur de présence- Climatisation réversible révisée en août- Nettoyage de façade et peinture récente sur clÎture, volets, et portail- Traitement fongicide et imperméabilisant de la toitureMais encore : Un emplacement privilégié à seulement 20 minutes à pied de la gare, 12 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris en 25 minutes. TrÚs bien desservi également par plusieurs lignes de bus à moins de 200 mÚtres en direction de la gare, Centre de commerces de La Croix blanche et bien d'autres destinations. À proximité immédiate des commerces et des écoles, médecins. Cette maison, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires est une occasion exceptionnelle d'allier qualité de vie et authenticité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941543)