Iad France - Yoni Cohen vous propose : Quai Voltaire, au cOEur de la Rive Gauche historiqueEntre la Seine, le Louvre et Saint-Germain-des-Prés, à quelques pas du quai Voltaire, cet appartement représente ce que Paris offre de plus précieux : l'authenticité de l'ancien, une lumiÚre traversante généreuse, et un confort contemporain d'excellence. Un appartement d'exceptionSitué au troisiÚme étage d'un immeuble du XVIIe siÚcle, l'appartement impose immédiatement son caractÚre. Les poutres apparentes d'époque, les hauteurs sous plafond généreuses et la lumiÚre naturelle qui baigne chaque piÚce composent une atmosphÚre rare -- celle des grandes adresses historiques de la Rive Gauche, introuvable ailleurs. La rénovation, conduite avec soin et exigence, a su préserver l'âme des lieux tout en y apportant des finitions et des matériaux au niveau des standards les plus élevés. DistributionEntrée -- Grand séjour de réception -- Cuisine ouverte entiÚrement équipée -- Deux chambres au calme, dont une suite parentale avec salle d'eau -- Salle de bains -- WC séparéPlace de parking disponible en option dans l'immeuble. Surface : 104,75 m² loi Carrez -- 108 m² au solUn potentiel supplémentaireLa configuration actuelle permet de créer une troisiÚme chambre, sans altérer l'esprit ni le caractÚre des lieux. Un plan indicatif est disponible sur demande. Ce que cette adresse offrePeu d'adresses à Paris réunissent à ce point l'histoire, la beauté du cadre et la qualité de vie. À quelques minutes à pied des quais, des galeries d'art, des maisons de couture et des tables d'exception de Saint-Germain, cet appartement s'adresse à ceux qui ne font aucun compromis sur l'emplacement ni sur l'authenticité. Une opportunité rare, dans l'un des derniers quartiers véritablement parisiens. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1884900 euros. Prix hors honoraires : 1830000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 54900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941558)