Iad France - Samantha Fricant vous propose : En plein cOEur du village - Proche de tous commerces

Située au centre du charmant village d'Ancy-le-Franc dans un village dynamique, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, Poste, médecins. ), canal de Bourgogne. PARIS PAR TGV 1H05 / TER 2H00., cette maison de ville spacieuse d'environ 123 m² habitables avec cour offre de belles prestations et un fort potentiel après travaux.

Maison élevée sur caves voûtées, disposant d'une cour d'environ 18 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme et à l'abri des regards.

Composition :
Rez-de-chaussée :
Un salon / salle à manger lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bains,
Un WC séparé
Un Débarras

À l'étage :

Trois belles chambres :
o dont deux avec parquet, une avec dressing, une avec tomettes
. Un grenier

Informations complémentaires :
Chauffage central au fioul,
Tout-à-l'égout,
Taxe foncière : 537 €,
Commerces accessibles à pied.
Huisseries doubles vitrage
Travaux d'isolation à prévoir.

POINTS FORTS : toiture refaite en quasi-totalité ( un pan remanié),huisseries doubles vitrage et cour intime : une maison de village qui coche toutes les cases.

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 398 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31623135)