Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Coup de COEur à Tivoli - 82 m² Rénovés avec Performance Énergétique (C) Situé au sein du quartier trÚs prisé de Tivoli, à deux pas du Parc RiviÚre, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie privilégié. EntiÚrement rénové avec soin, ce cocon de 82 m² environ allie modernité et confort, le tout à quelques minutes seulement du centre-ville de Bordeaux. Une Résidence en Pleine Mutation (Travaux Payés) Saisissez une opportunité rare : la copropriété bénéficie actuellement d'une rénovation énergétique globale (déjà financée).Résultat : Une amélioration de la performance de 41,6 % avec une étiquette classe C. Un Intérieur Lumineux et RaffinéDÚs l'entrée, le ton est donné : une verriÚre de style atelier offre une perspective élégante sur la cuisine, créant un espace de vie fluide et moderne. Espace de vie : Une piÚce de réception baignée de lumiÚre grâce à son exposition Sud-Est et son absence totale de vis-à -vis. Cuisine d'exception : EntiÚrement équipée et réalisée sur mesure, elle dispose d'un garde-manger pratique et s'ouvre sur un balcon fermé attenant. CÎté Nuit : Deux chambres avec rangements intégrés, dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privée. Espace Bien-être : Une seconde salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne, double vasque, sÚche-serviette et coin buanderie dédié. Toilettes séparées. Les Points FortsPrestations 'Clés en main' : EntiÚrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Confort au quotidien : Appartement traversant et trÚs lumineux. Localisation idéale : Bus 9 et 15 au pied de l'immeuble, Tram D à 11 min à pied. Proximité immédiate des commerces et écoles. Charges maîtrisées : Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges de copropriété. Services : Local à vélos sécurisé à disposition. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat serein, une jeune famille ou un investissement locatif patrimonial de qualité. Prêt pour une visite ? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31943527)