Iad France - Diane Truchasson vous propose : Chartrons - T2 40 m² rénové · Terrasse privée · Lumineux · ExclusivitéUn cocon : Au cOEur des Chartrons -- le quartier le plus recherché de Bordeaux -- ce T2 de 40 m² entiÚrement rénové dans un immeuble pierre vous offre une terrasse privative, un séjour de 26 m² lumineux et le calme absolu, sans vis-à -vis. Aucun travaux à prévoir, rénové avec goût, vous vous y projetterez facilement. La piÚce de vie de 26 m², spacieuse et chaleureuse avec un mur en pierre, s'ouvre sur une terrasse privative via une baie vitrée : un espace extérieur rare dans le quartier des Chartrons, parfaitement calme, idéal pour les beaux jours. La chambre, donnant sur cour, offre un espace nuit reposant avec des rangements. La salle d'eau moderne intÚgre lave-linge et toilettes. Rue Notre-Dame (commerces, restaurants, antiquaires) à 20 m - Cours Portal à 200 m - Transports en commun à proximité immédiate ATOUTS RARES ? Terrasse privative communicante -- bien exceptionnel sur ce secteur ? Double exposition Sud / Ouest ? EntiÚrement rénové -- aucun travaux à prévoir ? Idéal en résidence principale, pied-à -terre ou investissement patrimonial ? Location courte durée possible (secteur trÚs prisé) Bien proposé en EXCLUSIVITÉ. Visites sur rendez-vous uniquement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920985)