Iad France - Elodie Pichereau vous propose : Bien d'exception - Ensemble immobilier de gîtesSitué à seulement 20 minutes du Mont-Saint-Michel et 7 minutes de Pontorson, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet touristique, familial ou d'hébergement locatif. L'ensemble comprend 5 gîtes représentant une capacité totale d'accueil d'environ 30 personnes et 1 maison d'habitation pour une famille de 4 personnes. Ces infrastructures permettent d'imaginer une activité d'hébergement performante ou un projet familial de grande envergure. IMPORTANTLe bâtiment principal, comprenant l'habitation principale et les deux grands gîtes, est classé DEP D et GES D. L'annexe, comprenant les 3 petits gîtes, est classée quant à elle DEP E et GES E. Le prix de 590 000 € concerne uniquement la vente de l'ensemble immobilier (murs), libre de toute exploitation. L'activité actuelle de gîtes, sa société exploitante (SARL), son mobilier professionnel, son matériel, sa clientÚle et ses réservations ne sont pas inclus dans ce prix. La reprise de l'exploitation sera étudiée séparément. Composition du bien (immobilier uniquement)- 1 gîte de 2 personnes - env. 17 m²- 2 gîtes de 2 à 6 personnes - env. 40 m² chacun- 1 gîte de 6 personnes - env. 80 m²- 1 gîte de 10 personnes - env. 120 m² - Chaque logement dispose d'une terrasse privative.- 1 maison d'habitation - env. 90 m²Atouts majeurs du site : Le terrain et ses installations offrent un cadre idéal pour un projet touristique ou résidentiel : - Piscine couverte et chauffée, sauna, accessible toute l'année.- Four à pain, jardin arboré et espaces extérieurs conviviaux- Domotique pour le pilotage de la chaudiÚre et de l'eau chaude- Fibre optique- Vidéo-surveillance extérieure- Capteurs anti-bruit- Normes de sécurité à jourPotentiel d'exploitation : Le bien accueille aujourd'hui une activité de gîtes exploitée par une société distincte. Les installations en place témoignent du fort potentiel touristique, mais cette présente annonce porte exclusivement sur l'immobilier non dissociable de la vente du fond de commerce établi en parallÚle. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 159 et classe CLIMAT E indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pichereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 803205996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196202)