Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison de 212 m² + dépendances - Jardin & charme de l'ancien - Coligny (01270) Un cadre de vie paisible, un potentiel rareÀ seulement 5 minutes du centre de Coligny, découvrez cette maison de caractÚre alliant volumes généreux (212 m²), éléments anciens préservés (pierres, poutres, parquet) et confort moderne (rénovation 2018, chauffage performant, fibre).Idéale pour une famille, une activité libérale ou un projet locatif, elle s'implante sur un terrain clos et arboré de 1 331 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Agencement & espacesRez-de-chaussée : Entrée avec rangementsBelle piÚce de vie de 36,5 m² avec cuisine équipée et poêle à boisSalon lumineux de 24 m²Bureau ou salle de jeux de 22 m²WC indépendantÉtage : 4 grandes chambres (15 à 22 m²) dont une avec dressingSalle de bains avec baignoire, vasque en pierre, WCCombles : 115 m² exploitables pour créer une suite parentale, un bureau ou un logement indépendantExtérieurs & dépendancesJardin arboré avec tilleul centenaireTerrasse et cour gravillonnéeDépendance de 80 m² comprenant : Cave voûtée de 45 m²2 ateliers (17 et 19 m²) Garage double traversantVue dégagée, sans vis-à -visTravaux et confortRénovation complÚte en 2018 : isolation, menuiseries, électricité, chaudiÚre gaz à condensationPoêle à bois, assainissement collectif, fibre installéeTravaux de toiture partiels à prévoir (devis disponible de 15 270€)Potentiel et projetsIdéal grande famille ou télétravailCréation possible d'un studio locatif ou logement indépendant dans la dépendanceValorisation importante possible via l'aménagement des comblesInfos pratiquesCommodités, écoles et accÚs rapides à proximitéNe manquez pas cette opportunité unique à Coligny. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270671)