Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison de caractÚre 6 piÚces 251 m² - Grand terrain sans vis-à -vis - Vue dominante - ColignyAuthentique ferme rénovée de 251 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le Revermont. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 782 m², sans vis-à -vis, cette propriété allie cachet de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes. Un bien rare à Coligny, idéal pour une famille, un projet de vie à la campagne ou une activité professionnelle à domicile. Points clés du bienFerme à colombages de 1820, entiÚrement rénovée251 m² habitables - jusqu'à 5 chambres possiblesTerrain total de 4 782 m², clos, arboré et sans vis-à -visVue dominante sur le RevermontSéjour lumineux avec poêle à granulés Flamme VerteVéranda de 30 m² orientée sud-estGrande terrasse de 100 m² exposée plein sudDépendances, garage, carports, atelier, puitsPrestations techniques complÚtes - aucun travaux à prévoirEspaces de vie & volumesDÚs l'entrée traversante de 17 m², vous découvrez une distribution fluide et fonctionnelle. Elle dessert un salon de 18 m² ainsi qu'un vaste séjour de 37 m², baigné de lumiÚre, véritable cOEur de la maison, équipé d'un poêle à granulés. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une véranda de 30 m², idéale pour profiter de la lumiÚre toute l'année, avec une vue imprenable sur les collines du Revermont. La cuisine aménagée et équipée de 18,76 m² prolonge l'espace de vie et communique avec un cellier / buanderie de 14,76 m² offrant rangements et praticité. Une salle de bain, un WC indépendant et l'accÚs à la grande terrasse de 100 m² complÚtent le rez-de-chaussée. Espaces nuit & potentiel d'aménagementL'étage, accessible par deux escaliers indépendants, offre une configuration modulable et évolutive. Il comprend actuellement : Trois chambres, dont une chambre traversante de 19,25 m² facilement rendue indépendanteUne mezzanine de 25 m²Un dressing de 9 m²Une salle d'eau avec WC et un dégagementCet ensemble permet de créer, selon vos besoins : Une suite parentale avec dressing, Un bureau, Ou jusqu'à 4 à 5 chambres à l'étage, sans lourds travaux. Prestations techniquesLa maison est en excellent état général, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations valorisantes : Pompe à chaleur air / air dans 8 piÚcesPoêle à granulés labellisé Flamme VerteSÚche-serviettes électriquesCumulus 200 L pour l'eau chaudeVMC simple fluxMenuiseries PVC et aluminium double vitrage avec moustiquaires intégréesCharpente refaite en 1996, toiture voligée, nettoyée et hydrofugéeDeux portails, dont un motorisé, pour un accÚs sécuriséExtérieurs & dépendancesLes extérieurs sont parfaitement entretenus et pensés pour un usage quotidien agréable : Garage indépendant avec fosse de vidangeAtelier, deux carportsAbri de jardin et dépendances pour animauxPuits fonctionnelCour d'entrée + terrain dégagé devant la maisonLa propriété comprend également : Une parcelle de 818 m² située en face de la maison, idéale pour des animaux tout en préservant la vueUne parcelle attenante sur le cÎté, discrÚte et intégrée, pouvant accueillir potager, extension ou stationnements supplémentairesLocalisation & atouts géographiquesÀ 2,5 km du centre de ColignyÀ 10 minutes de MarbozEnvironnement calme, naturel et sans vis-à -visAccÚs rapide aux axes principaux et aux commoditésUn parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des services. Potentiel & projets possiblesCe bien se prête idéalement à : Une grande maison familialeUn projet multi-générationnelUne activité professionnelle à domicileUn changement de vie vers plus d'espace, de calme et de natureLe tout sans compromis sur le confort et les prestations. Pourquoi acheter ce bien ? Parce qu'il offre le charme authentique de l'ancien, des volumes rares, un terrain exceptionnel, une vue dégagée sur le Revermont et un fort potentiel d'évolution, dans un secteur recherché. Un bien complet, soigné et polyvalent... (gedeon_6727_32410055)