Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : Rare sur le marché : le charme authentique des années 30 pour 500 000 € travaux et frais de notaire compris ! Découvrez une maison de caractÚre mêlant élégance, potentiel et emplacement prisé, au cOEur du quartier Francisco Ferrer / Sainte-ThérÚse. Maison des années 30 en pierre de taille, elle séduit immédiatement par son cachet : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond, moulures et rosaces. D'une superficie d'environ 107 m² habitables (120 m² au sol), elle offre de beaux volumes et un charme intemporel. Cette maison traditionnelle de 1935 est à rénover et n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Située dans un quartier familial trÚs recherché de Rennes, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À l'extérieur, vous profitez d'un grand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers et un espace de jeu idéal pour les enfants. En fond de parcelle, un grand abri permet de stocker le matériel ou de bricoler, et une réserve d'eau avec systÚme de récupération facilite l'entretien du jardin. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée se fait par un bel escalier en pierre donnant sur une extension lumineuse de 15 m² ouverte sur le jardin. La cuisine attenante est équipée de meubles en chêne. La grande piÚce de vie traversante de prÚs de 30 m² et la chambre sur rue complÚtent cet étage, ainsi qu'un espace toilettes avec lavabo et bidet. Au deuxiÚme étage, vous trouverez : une chambre avec placard, lavabo et toilettes privatifs, une salle de bain, une seconde chambre cÎté jardin, un bureau cÎté rue, ainsi qu'un espace de stockage. Au rez-de-chaussée, un double garage, une buanderie fonctionnelle (évier, four, machine à laver), des toilettes séparées, une douche, un vaste espace de stockage et une cave complÚtent l'ensemble. Localisation idéale : à seulement 10 minutes de la gare, à proximité de la ligne C2, des écoles Carle Bahon (à 100 m) et du marché de Sainte-ThérÚse du mercredi. Devis réalisés en novembre 2025 pour : - pompe à chaleur- installation complÚte neuve pour l'électricité- plomberie complÚte neuve pour cuisine, 2 salles d'eau et 1 salle de bain- fenêtres double vitrage, volet roulant électrique et porte d'entréeLe tout pour environ 65000€. Les entreprises sont habilitées RGE et les travaux permettent la possibilité d'obtenir des aides. * Avantages * :- Emplacement central à Rennes, proche de toutes les commodités- Grand potentiel de rénovation pour personnaliser à votre goût- Belle exposition avec double orientation, offrant luminosité naturelleOrganisons une visite au plus vite ! Possible même s'il y a de la neige, j'assure les visites même dans le froid ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418489)