Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : Maison à vendre Rennes Sainte-ThérÚse / Francisco Ferrer - 107 m² - jardin - garage - fort potentielRare sur le marché rennais : découvrez cette maison des années 30 pleine de charme, située dans le quartier trÚs recherché de Francisco Ferrer / Sainte-ThérÚse à Rennes, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Budget maîtrisé : 450 000 € incluant travaux estimés et frais de notaireUne maison de caractÚre à rénover avec fort potentiel. Construite en 1935 en pierre de taille, cette maison séduit par son cachet authentique (Parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond, moulures et rosaces d'époque) D'une surface d'environ 107 m² habitables (120 m² au sol), elle offre de beaux volumes à repenser selon votre projet de vie. L'agencement de la maison se présente de la façon suivante : Au rez-de-chaussée surélevé, - Entrée par un escalier en pierre de caractÚre- Extension lumineuse de 15 m² ouverte sur le jardin- Cuisine avec mobilier en chêne- Séjour traversant d'environ 30 m²- 1 chambre cÎté rue- Espace toilettes avec lavabo et bidetA l'étage : - 2 chambres (dont une avec lavabo et WC privatifs)- 1 bureau- 1 salle de bain- Espaces de rangementAu rez-de-chaussée (niveau bas) : - Double garage- Buanderie équipée- Douche + WC séparés- Cave et grands espaces de stockageExtérieurs : un vrai plus en ville ! - Grand jardin arboré avec arbres fruitiers- Espace idéal pour les enfants ou les repas extérieurs- Abri de jardin / atelier en fond de parcelle- SystÚme de récupération d'eau pour l'entretienTravaux & potentiel d'optimisationUn devis récent (mars 2026) prévoit : - Rénovation électrique complÚte- Remplacement fenêtres et volets (Budget estimé : 34 000 euros, entreprises certifiées RGE (éligibles aux aides))Localisation stratégique à Rennes- À 10 minutes de la gare de Rennes- Proche ligne de bus C2- École Carle Bahon à 100 m- Marché de Sainte-ThérÚse accessible à piedPourquoi cette maison est une opportunité rare ? - Maison de caractÚre années 30 trÚs recherchée- Emplacement premium à Rennes- Fort potentiel de valorisation aprÚs travaux- Grand jardin + garage, rare en ville- Idéale pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial Maison Rennes Sainte-ThérÚse à rénover avec jardin, garage et cachet ancien - une opportunité à visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848709)