Iad France - Marie-Catherine Prat vous propose : Maison de ville avec jardin, garage et potentiel d'agrandissement - Rennes Sainte-ThérÚseSituée à Rennes, dans le quartier recherché de Sainte-ThérÚse, cette charmante maison de ville des années 1930 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, du marché et de la gare. Une maison lumineuse et fonctionnelleDÚs l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et convivial comprenant : une cuisine équipée, une salle à manger chaleureuse, des toilettes indépendantes. Un garage attenant avec porte motorisée complÚte le rez-de-chaussée et dispose d'un accÚs direct au jardin, particuliÚrement pratique pour l'entretien des extérieurs. 3 chambres et une salle d'eau à l'étageL'étage dessert : trois chambres confortables, une salle d'eau avec fenêtre, douche, lavabo et VMC, des toilettes indépendantes. Grenier aménageable : potentiel d'agrandissementLa maison dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel d'évolution intéressant pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente. Un escalier (vendu avec la maison) reste à installer pour accéder à cet espace. Jardin et balcon pour profiter de l'extérieurÀ l'extérieur, vous profiterez : d'un jardin agréable, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente, d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Confort et équipements récentsLa maison bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, pompe à chaleur récente (installée il y a 2 ans - garantie décennale),ventilation mécanique contrÎlée (VMC).La consommation électrique annuelle est d'environ 1100 €, témoignant d'une bonne performance énergétique. Un emplacement privilégié à RennesLa maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces du quartier (Picard, boulangerie L'Attrape Douceur),marché de Sainte-ThérÚse tous les mercredis, gare de Rennes à environ 1 km. Une maison pleine de charme à RennesBien entretenue, cette maison combine charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'évolution, dans un quartier dynamique et apprécié de Rennes. Contactez-nous pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753189)