Iad France - Erika Faure vous propose : Située sur la commune de Beychac-et-Caillau, découvrez cette maison de 75 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 278 m², rare sur le secteur.- Maison principale (75 m²)oSéjour lumineux exposé plein Sud avec cheminée (28 m²)oCuisine aménagée avec plan de travail en marbre et cuisiniÚre à boiso2 chambresoSalle de bain (douche + baignoire)oWC indépendant- Sous-sol complet (75 m² supplémentaires) comprenant : entrée, chambre, lingerie, espace de stockage et grande piÚce polyvalente. Possibilité d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux,. ).- ExtérieursoTerrain arboré et clÎturéoGarage indépendantoCour de stationnement et terrasseoEnvironnement verdoyant avec passage d'un ruisseau sur la parcelle. Chauffage bois et électriqueAssainissement individuel à remettre aux normes. Travaux de remise au goût du jour et de rénovation à prévoir. La proximité de la N89 génÚre un bruit perceptible en extérieur, compensé par une surface de terrain particuliÚrement recherchée sur le secteur. Potentiel évolutif : Maison avec fort potentiel d'aménagement et de valorisation aprÚs travaux. Idéale résidence principale ou projet locatif. Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi dÚs aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208500 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777776)