Iad France - Clémentine Dernier vous propose : Duplex 4 piÚces - 80 m² - Jardin 170 m² - Balcon - Parking - DPE BEt si vous aviez enfin un jardin à vous, à deux pas de Paris ? Imaginez : le matin, un café dans votre jardin. Le soir, Paris à portée de RER. C'est exactement ce que propose ce duplex familial de 80 m², dans un immeuble neuf de 2023. Lumineux et bien agencé, il offre un séjour qui s'ouvre sur un balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. 170 m² de jardin privatif -- un espace rare et précieux dans ce secteur, pour profiter des beaux jours. Une place de parking en sous-sol, un ascenseur et un local vélo et poussette complÚte ce bien. Transports : RER D à 10 min à pied o Futur métro ligne 15 o Bus 103 au pied de l'immeubleEn pratique : Charges : 300 € / mois, chauffage collectif inclus. Taxe fonciÚre : 1 560 € / an. DPE B -- consommation énergétique maîtrisée. Un bien rare, une vraie qualité de vie. À visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Dernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 999808322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926757)