Iad France - Amandine Delcourt vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 18 LOTS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - PROCHE GARE & TRAMWAYSitué à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'HÎtel de Ville' et de toutes commodités. Découvrez cet immeuble de rapport composé de : 12 studios meublés, 4 T2 meublés, et 2 locaux commerciaux. L'immeuble se compose de : 16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises 2 locaux commerciaux d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)? Revenus locatifs annuels actuels : 80 460 €? Revenus locatifs annuels potentiels avec les locaux commerciaux : 94 860 €Charges : Taxe fonciÚre : 6 165 €Charges non récupérables : environ 4200€ / anLes studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique. ? Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)? Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces? Bonne rentabilité pour le secteurCet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.? Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926869)