Iad France - Sylvain Dejoux vous propose : MÉRIGNAC CENTRE - T3 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING SÉCURISÉSitué au cOEur de Mérignac, dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T3 de 53 m², fonctionnel et bien agencé. L'entrée dessert une piÚce de vie lumineuse et climatisée, ouvrant sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine fonctionnelle s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie et offre un usage pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, assurant une distribution optimale.? Balcon? Climatisation? Place de parking sécurisée en sous-sol? Résidence soignée? Faibles chargesEmplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec le tram A (Mérignac Centre) accessible à pied, facilitant l'accÚs rapide à Bordeaux. Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et trÚs demandé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927371)