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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Mérignac au prix de 169 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.206864
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
33700 - MERIGNAC - PAGNEAU - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 40 m² - LUMINEUX ET ENVIRONNEMENT CALME
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de charme situé à Merignac, dans le quartier de Pagneau.
Ce bien lumineux et entièrement rénové saura vous séduire dès le premier regard. Avec une surface de 40 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec gout, le tout baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest.
La chambre, quant à elle, est un véritable cocon de tranquillité, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.
une place de parking privative couverte complète ce bien.
Situé au premier et dernier étage d'une résidence récente en excellent état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente. l'immeuble se distingue par son excellente qualité de construction et son état de façade impeccable.
Vous recherchez un cocon lumineux, rénové avec goût et offrant un cadre de vie paisible et agréable ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous.
Prix de vente : 189000 €. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ilan Navarette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°529222382.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 160 900 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.59 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 72
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Mérignac
vente
169 900 €*
Publiée le 16/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 169 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.59 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 160 900 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 72 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.