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A propos de
Ref.210536
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
117m2
''85000 - LA ROCHE-SUR-YON - QUARTIER SACRE COEUR - 4 PIECES - 117.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de La Roche-sur-Yon, offrant un emplacement idéal pour profiter pleinement de tous les avantages de la ville.
A deux pas de la gare ferroviaire et à proximité immédiate des commerces, cette maison pleine de charme offre un beau potentiel après rénovation.
Edifié sur deux niveaux, elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE
Une belle entrée, Un salon, Un séjour, Une pièce véranda ouverte sur le jardin, agréable espace de détente, une cuisine, une salle d'eau avec WC.
PREMIER ETAGE
Deux belles chambres de 16m2 environ, une pièce de 7.55m2 pouvant faire office de bureau ou de dressing, une salle d'eau avec WC
DEUXIEME ETAGE
une pièce de 29m2 pouvant faire office de chambre ainsi que des combles aménageables offrant une belle surface supplémentaire à exploiter et à repenser selon vos envies.
La maison dispose aussi de deux caves, idéal pour le stockage
A L'EXTERIEUR
Vous serez séduit par sa terrasse de 12.0 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que par son jardin, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. De plus, une dépendance de 18.0 m² vous offre du rangement supplémentaires.
Cette maison de caractère séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et l'emplacement en font une belle opportunité.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet et contactez-moi au 06/43/25/64/75 pour découvrir tous les atouts de ce bien.
Je suis Laure Camus, votre consultante effiCity.''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°508344736.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 211 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : La Roche-sur-Yon
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
289
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2910.00€ et 4000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 117m2La Roche-sur-Yon
vente
196 560 €*
Publiée le 24/03/2026
RESEAU EFFICITY
