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A propos de
Ref.209276
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
206m2
13090 - AIX-EN-PROVENCE - MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ETAT - TRANQUILITÉ ABSOLUE
Au calme d'une petite rue du quartier Pigonnet, cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié à 18 min à pied du centre ville.
La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur deux niveaux.
5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle de bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.
Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.
Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.
Les 4 studios indépendants (+/- 17m2), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.
Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel.
Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.
Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.
Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, espace potager.
Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.
- Diagnostic énergétique B
- Cave aménagée
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
- Aspirateur centralisé
- Vide sanitaire
- 2 places de parking
- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
- Toiture : PST tôle étanche, tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées laine de verre.
ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
- Quartier résidentiel, rue peu passante
- Proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier
- A 18 min à pied du centre
- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
- A 12 min de la gare TGV
Cette maison de ville est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété confortable avec faible consommation d'énergie, dans un environnement calme et prisé du sud de la ville.
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique sol
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 503 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Aix-en-Provence
- Année de construction : 1990
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
86
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1370.00€ et 1910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 206m2Aix-en-Provence
vente
1 330 000 €*
Publiée le 23/03/2026
RESEAU EFFICITY
