Iad France - Maya Williams vous propose : En exclusivité, une belle opportunité à ne pas manquer ! À Aix-en-Provence, au cOEur du quartier trÚs recherché et prisé de Saint-Donat et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette villa d'exception de 190 m², entiÚrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain arboré de 853 m², sans aucun vis-à -vis et plein sud, elle offre un ensoleillement optimal dans un cadre verdoyant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique séjour traversant et lumineux de 47 m², sublimé par une cheminée, créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une cuisine ouverte moderne et entiÚrement équipée, prolongée par une arriÚre-cuisine de 15 m² idéale pour optimiser le rangement. Une jolie véranda de 15 m² vient compléter cet espace, baignée de lumiÚre et ouverte sur le jardin exposé plein sud. Ce niveau accueille également deux belles chambres lumineuses de 15 m² et 18,5 m², avec chacune une climatisation pour un confort été comme hiver. Au niveau inférieur en sous-sol aménagée, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ouvrant sur une charmante cour anglaise avec accÚs direct au jardin. La premiÚre chambre de 30 m² dispose d'une piÚce attenante de 15 m², parfaite pour créer un bureau, un dressing ou un espace privé. La seconde chambre de 24 m² complÚte cet espace nuit, idéal pour accueillir famille ou invités. À l'extérieur, le spacieux jardin, arboré et sans vis-à -vis, invite à la détente, agrémenté d'une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours. Pour se garer en tranquillité, 3 places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare. Cette villa a bénéficié d'une rénovation complÚte et moderne : électricité, plomberie, menuiseries extérieures isolantes, toiture rénovée, ravalement, climatisation et pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort absolu. Pour un confort été comme hiver, une climatisation réversible est installée dans le séjour et dans les 2 chambres du haut. Alliance parfaite entre modernité, élégance et qualité de vie, cette villa offre un cadre exceptionnel à deux pas du centre-ville aixois, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813402)