Iad France - Thibaut Faure vous propose : Centre-ville de Libourne - à proximité immédiate de tous les commerces et à quelques minutes de la gare à piedImmeuble de rapport de 260 m² env composé d'un local en RDC (excellent état, climatisé. ) + 3 appartements, dont un T3 traversant avec terrasse situé au 1er. Il est composé d'une piÚce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, dont une avec salle d'eau et lavabo, une salle d'eau, un wc séparé, cellier, placard. Un T3 traversant situé aux 2nd composé d'une entrée, piÚce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Un T2 situé 3eme étage pouvant faire office de bureau également. Il est composé d'une entrée, une piÚce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec wc. AccÚs local commercial directement sur rue piétonne. AccÚs des appartements sur rue arriÚre conférant calme absolu. À noter la présence d'une immense cour. Appartements fraîchement repeints, électricité avec consuel, et extrêmement lumineux. Les logements n'ont pas été reloués pour la vente et le local sera libre en Juin offrant de multitudes de perspectives pour y implanter son commerce. Pour les investisseurs, rapport possible de : 8% brutHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920735)