Iad France - Sebastien Castro vous propose : LOFT 229 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - PATIO - VOLUMESSitué à Roubaix, à deux pas de la Condition Publique, à proximité immédiate des bus et à 10 minutes du métro, venez découvrir ce loft de 229 m² aux volumes rares et à la configuration atypique, au sein d'une petite copropriété de 5 lots. L'accÚs se fait par un garage (servitude de passage existante pour la copropriété) dont le droit d'usage est intégré au loft. Celui-ci mÚne à un patio pouvant être utilisé en jardin d'hiver, espace de stockage ou zone polyvalente. Cette configuration permet au loft d'être totalement en retrait de la rue et au calme. Le patio donne accÚs à une chaufferie ainsi qu'un espace cellier / rangement. L'entrée dans le loft se fait ensuite par un long couloir distribuant intelligemment les espaces. D'un cÎté, l'espace nuit propose : - une grande chambre au rez-de-chaussée- une chambre avec espace dressing au rez-de-chaussée et coin nuit en mezzanine- une suite parentale à l'étage avec baignoire d'angle, WC et vasqueDe l'autre, vous accédez à une piÚce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Cet espace est complété par un WC séparé et une buanderie. Le séjour bénéficie de deux mezzanines : - une premiÚre avec un espace bureau et une grande salle d'eau (double vasque, douche à l'italienne)- une seconde aménagée en bibliothÚque et espace détenteCaractéristiques techniques : salles de bain rénovées en 2020, poêle à granulés installé en 2021, chaudiÚre De Dietrich neuve (2025), ballons d'eau chaude récents (2021 et 2023), toiture révisée en 2025, peintures récentes, tout à l'égout, installation électrique conforme. Un bien aux volumes généreux, idéal pour les amateurs de lieux atypiques ou pour un projet mêlant habitation et activité. On aime : les volumes et la surface globale / le calme en retrait de la rue / la configuration modulable avec mezzanines / la proximité des transports et de la Condition Publique / les éléments techniques récents et rassurantsLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920747)