34000 MONTPELLIER - GARE SAINT-ROCH – APPARTEMENT T3 DE CHARME AUX BEAUX VOLUMES & RÉNOVATION DE QUALITÉ - Adel NAFA et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement 3 pièces de 76,65 m2 Loi Carrez, idéalement situé au cœur du quartier de la Gare Saint-Roch et qui a bénéficié d'une rénovation soignée (huisseries, parquet massif, cuisine et carrelage).

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien en rez-de-chaussée saura vous séduire par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son environnement étonnamment calme au sein d'un quartier dynamique .

Il se compose d'une grande pièce de vie chaleureuse de 33 m2 avec parquet massif et rangements intégrés, d'une cuisine moderne entièrement rénovée et équipée ouverte sur le séjour.
Le coin nuit se compose de deux chambres : une chambre parentale de 16 m² et une seconde pièce aveugle de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.
On trouve également une salle de bain fonctionnelle qui offre un beau potentiel de personnalisation et un toilette séparé.

LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES
Annexes rares : Le bien est vendu avec deux grandes caves et l'immeuble dispose d'un garage à vélos sécurisé.
Rangements : De nombreux et profonds placards facilitent l'organisation au quotidien.
Copropriété saine : Façade rénovée en 2019, rénovation de la cage d'escalier votée et imminente.
Localisation stratégique : À deux pas de la Gare Saint-Roch et des lignes de tramway. Stationnement résidentiel facile (abonnement ~12 €/mois).

Charges de copropriété : Environ 90 €/mois (270 €/trimestre), incluant l'eau.
Taxe foncière : 1 230 € par an
Chauffage : Individuel au gaz

Cet appartement est comme un écrin de velours au milieu de l'agitation : une fois la porte franchie, on y retrouve le calme et la solidité des matériaux nobles, tout en étant à quelques pas seulement du rythme battant de la ville.

Ce bien vous intéresse ? Contactez Adel Nafa pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement au cœur de Montpellier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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