69200 - VENISSIEUX - Quartier MOULIN A VENT - MAISON COUP DE COEUR - TYPE 6 - 91 m² habitables - 152 m² au total - CALME - LUMINEUSE- Jardin de 130 m²

Au cœur du très recherché quartier de Moulin à Vent, à quelques pas du 8ème arrondissement de Lyon, Antoine Lepine et efficity vous proposent en EXCLUSIVITE,  cette maison coup de coeur de 91 m² habitables, 152 m² de surface au sol, entièrement rénovée avec goût.

Situé dans un environnement pavillonnaire et une rue calme, ce bien séduit immédiatement ses différents espaces de vie, les volumes, sa luminosité constante et la très bonne qualité de sa rénovation.

Chaque espace a été pensé dans les moindres détails pour conjugué fonctionnalité et confort de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison.

La partie jour bénéficie d'une grande pièce de vie, véritable pièce signature de cette maison, qui offre un espace d'un seul tenant avec une belle hauteur sous plafond, comprenant :

- Un espace avec cuisine murale, entièrement meublée et équipée ouvert sur la salle à manger avec un poêle à bois dont profite l'ensemble de ce niveau de la maison.
- un espace séjour, chaleureux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 70 m² avec son jacuzzi 5 places sous abri.
- WC indépendant avec lave mains.

La partie nuit est composée de 2 chambres avec rangements, une grande salle d'eau avec douche à l'Italienne et coin buanderie.
A l'étage, une chambre sous pente, véritable petit nid douillet pour un enfant et une pièce attenante actuellement utilisée comme espace détente pouvant être transformé en chambre.

Le sous-sol a été aménagé et se compose d'une chambre avec sa salle d'eau privative et son WC et une cave de 9 m².

Les extérieurs sont arborés et offrent des espaces distincts pour profiter pleinement des beaux jours

Informations supplémentaires :
- DPE D / VMC SF Hygro A
- Fenêtres et portes fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée
- Chauffage au bois, poêle et climatisation réversible.
- Isolation intérieure des murs
- Taxe Foncière 900 €

À proximité immédiate :

Transports en commun (Bus 34, 35, C12, C16, C23 et TRAM 6) commerces et marchés, écoles et crèches, parc avec jeux pour enfants.
Proximité des accès périphérique et autoroutes pour rapidement sortir de Lyon.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix : 359 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus de renseignements et/ou convenir d'une visite, Merci de contacter Antoine Lépine 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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