Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON DE PLAIN PIED 72 m² - TERRAIN 467 m² - ULTRA CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION. Une maison à réinventer... en plein cOEur de VénissieuxÀ 100 mÚtres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien rare par sa localisation. Un terrain rare par son potentiel. La maison existante - 72 m² de plain-piedElle se compose aujourd'hui de : oHall d'entrée (3 m²)oSalon (13 m²)oCuisine séparée équipée (14 m²)oSéjour (12 m²)oDeux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²)oSalle d'eau avec WC (3 m²) Configuration actuelle à optimiser... ou à repenser totalement. Un extérieur à fort potentiel - 467 m² closLe terrain entiÚrement clÎturé comprend : oDeux portails d'accÚsoUne grande couroUn jardin arboréoUn cabanonEt surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement. Extension, surélévation, projet familial, division...Le potentiel est réel. AnnexesoCaveoGarage ferméoDeux places de stationnement extérieuresoDeuxiÚme garage possible en supplémentÉtat & travauxDes améliorations ont déjà été réalisées : oDouble vitrageoClimatisation réversibleDes travaux de rénovation énergétique et d'embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien. Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé. Une localisation stratégiqueoTram T4 (Croizat - Paul Bert) -> accÚs direct Part-Dieu & La DouaoTram T10 (arrêt Émile Zola - mise en service 2026) -> Gerland & Gare de VénissieuxoBus C12 à 50 m -> liaison directe LyonoMétro D (Gare de Vénissieux) à proximitéoAccÚs rapide A7 et périphériqueoMarchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche)oTous commerces à piedOn est au centre. On est connecté. On est stratégique. Pour qui ? - Famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure- Investisseur cherchant une opération à potentiel- Profil marchand / division parcellaireCe bien n'est pas une maison 'clé en main'.C'est une opportunité à transformer. Et c'est précisément ce qui fait sa valeur. Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31759578)