Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON DE PLAIN PIED 72 m² - TERRAIN 467 m² - ULTRA CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION.

Une maison à réinventer... en plein cOEur de Vénissieux

À 100 mètres des transports et des commerces, tout en étant au calme et à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien rare par sa localisation.
Un terrain rare par son potentiel.

La maison existante - 72 m² de plain-pied

Elle se compose aujourd'hui de :
oHall d'entrée (3 m²)
oSalon (13 m²)
oCuisine séparée équipée (14 m²)
oSéjour (12 m²)
oDeux chambres en enfilade (13 m² et 10 m²)
oSalle d'eau avec WC (3 m²)

Configuration actuelle à optimiser... ou à repenser totalement.

Un extérieur à fort potentiel - 467 m² clos

Le terrain entièrement clôturé comprend :
oDeux portails d'accès
oUne grande cour
oUn jardin arboré
oUn cabanon

Et surtout : une parcelle constructible permettant un agrandissement.

Extension, surélévation, projet familial, division...
Le potentiel est réel.

Annexes
oCave
oGarage fermé
oDeux places de stationnement extérieures
oDeuxième garage possible en supplément

État & travaux

Des améliorations ont déjà été réalisées :
oDouble vitrage
oClimatisation réversible

Des travaux de rénovation énergétique et d'embellissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien.

Clair, assumé, et surtout : rentable si le projet est bien pensé.

Une localisation stratégique
oTram T4 (Croizat - Paul Bert) -> accès direct Part-Dieu & La Doua
oTram T10 (arrêt Émile Zola - mise en service 2026) -> Gerland & Gare de Vénissieux
oBus C12 à 50 m -> liaison directe Lyon
oMétro D (Gare de Vénissieux) à proximité
oAccès rapide A7 et périphérique
oMarchés hebdomadaires à 50 m (mercredi et dimanche)
oTous commerces à pied

On est au centre.
On est connecté.
On est stratégique.

Pour qui ?

- Famille souhaitant agrandir et créer une maison sur-mesure
- Investisseur cherchant une opération à potentiel
- Profil marchand / division parcellaire

Ce bien n'est pas une maison 'clé en main'.
C'est une opportunité à transformer.

Et c'est précisément ce qui fait sa valeur.

Contactez-moi pour étudier ensemble le potentiel réel de cette parcelle et imaginer votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31759578)