75014 – PORTE D'ORLÉANS / MONTSOURIS – 4 PIÈCES TRAVERSANT – 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LUMINEUX – PARKING & CAVE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 81 m² Loi Carrez, situé au 4ème étage avec ascenseur, au cœur du quartier Porte d'Orléans, à proximité du Parc Montsouris et de la Cité Internationale Universitaire.

DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement traversant, se compose de :
* Une entrée avec rangements
* Un séjour / salle à manger lumineux et spacieux (32 m²) - exposition Sud
* Deux chambres (Possibilité trois)
* Une grande cuisine aménagée
* Une grande salle de bains
* WC séparés
Plan fonctionnel et facilement optimisable.

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
Situé dans le quartier de la Porte d'Orléans, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain vivant et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces et transports.
À proximité directe du Parc Montsouris et de la Cité Internationale Universitaire, il offre un équilibre idéal entre vie de quartier animée et espaces verts.

TRANSPORTS
Métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et tram T3 à 130 m
Bus (28, 38, 68) à proximité immédiate
Accès rapide :
* Montparnasse en 9 min
* Porte de Versailles en 17 min
* Centre de Paris en 20 min

Cadre de vie :
À proximité immédiate :
* Parc de la Cité Internationale (260 m)
* Parc Montsouris (500 m)
* Piscine à 300 m
* Quartier Alésia à 10 min à pied
Un emplacement idéal pour un projet de vie parisien alliant accessibilité, dynamisme et qualité de vie.

LES ATOUTS
* 4eme étage avec ascenseur
* Bonne luminosité – exposition Sud
* Vue dégagée sans vis-à-vis proche
* DPE C / GES A (bon équilibre énergétique)
* Parking en sous-sol
* Cave
* Quartier vivant et très bien desservi avec commerces à proximité immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441.
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