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A propos de
Ref.190277
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
420m2
LIBOURNE – Maison de maître, charme et volumes à deux pas de la Bastide
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Libourne, à proximité immédiate de la Bastide, cette maison de maître développe ses volumes avec élégance dans une atmosphère chaleureuse et authentique.
D'environ 376 m² habitables, la propriété s'organise sur trois niveaux et offre une circulation fluide, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un salon lumineux, d'une cuisine dinatoire conviviale avec cheminée, d'un bureau indépendant et de toilettes séparées.
Le premier étage accueille l'espace nuit principal : une suite parentale avec dressing, une chambre avec salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau communicante. Un WC séparé complète ce niveau.
Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau et un vaste espace actuellement aménagé en dortoir offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : espace enfants, salle de jeux, atelier ou chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le jardin paysagé d'environ 2 000 m², avec pelouse et arrosage automatique, piscine, marquise en fer forgé et cave en pierre, prolonge la maison dans un cadre paisible et soigné.
Un garage double complète l'ensemble.
Une propriété de caractère, aux volumes rares, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet de chambres d'hôtes, à deux pas du centre de Libourne. Pour une visite ou plus de renseignements contactez Sophie Herbert 06.14.28.67.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 130 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.42 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 3
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2099 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Libourne
- Année de construction : 1882
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
165
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4980.00€ et 6780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 420m2Libourne
vente
1 180 000 €*
Publiée le 22/03/2026
RESEAU EFFICITY
