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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Libourne au prix de 348 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2037625 · Mis à jour le 09/08/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
160m2

Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : LIBOURNE - MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 160 m² - 5 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - DÉPENDANCE

Située à Libourne, cette ancienne échoppe en pierre girondine d'environ 160 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une parcelle de 581 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de convivialité.

LA MAISON

Elle s'organise aujourd'hui sur deux niveaux et propose une distribution familiale particulièrement fonctionnelle :

- Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une vaste pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, îlot central et poêle à bois. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

- À l'étage : trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale d'environ 15,5 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle TV, une salle de jeux, un bureau ou un espace de télétravail.

LES EXTÉRIEURS

- Une terrasse d'environ 21 m², accessible depuis l'étage, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Elle offre une vue dégagée sur les vignes, la ville de Libourne et ses environs, dans un environnement calme et agréable.

- Le jardin arboré, agrémenté notamment d'un olivier, d'un pommier, de vignes et de bambous, invite à profiter pleinement des beaux jours.

- Un garage, une dépendance et un appentis viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : atelier, espace de stockage, bureau indépendant ou activité complémentaire.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison bénéficie de prestations assurant un confort de vie appréciable :
- Pompe à chaleur air / eau
- Climatisation réversible dans la cuisine et la chambre parentale
- Poêle à bois
- Radiateurs dans l'ensemble des pièces
- Double vitrage
- Fibre optique
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Triple exposition sud, est et ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée

Quelques travaux d'embellissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de l'adapter à vos envies.

LE SECTEUR

La maison reste à proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, centre commercial), des établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) ainsi que des transports en commun. Le centre-ville et la gare de Libourne sont rapidement accessibles.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665510)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 581 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Libourne
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    162
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    348 500 €
    Maison 160m2 à Libourne
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    Maison 160m2 Libourne

    vente
    348 500 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Libourne (33500).
    Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 581 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 348 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 138 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 670 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.