Iad France - Estelle Charvet vous propose : 'Propriété familiale d'exception - 260 m² - Parc paysager 3 400 m² - DPE B - garage / hangar 110 m² - Terrain constructible'À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l'autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d'architecte rénovée avec soin. Nichée en cOEur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à -vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides).DÚs l'entrée, les espaces impressionnent.?Un rez-de-chaussée ouvert sur la natureLe rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur / extérieur.oVaste entrée et dégagement (18 m²)oSuperbe piÚce de vie de 92 m² comprenant : oSalle à manger (25 m²)oSalon intimiste (20 m²) avec grande baie vitréeoCuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasseoBureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel) Espace nuit de plain-pied : oSuite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche)oChambre d'amis avec salle d'eau attenanteoWC indépendant avec lave-mains? À l'étageoPiÚce paliÚreoDeux chambresoSeconde suite parentale avec dressing et salle d'eauoBuanderieoWC indépendantSous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l'ensemble de la maison.?Dépendances & potentielUn garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accÚs privatif sur rue via portail motorisé. Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire).?Extérieurs d'exceptionParc paysager de prÚs de 4 000 m² sans vis-à -vis, organisé en différents espaces : oTerrasse de plus de 100 m² avec mûrier centraloPiscine hors sol chauffée par pompe à chaleuroDouble terrain de pétanque éclairéoPotager, bûcheroEspace petite ferme avec animauxUn véritable art de vivre entre modernité et nature.?Confort & prestationso4 systÚmes de chauffage dont climatisationoDouble vitrageoFibre optiqueoTout-à -l'égoutoVidéosurveillanceoDeux portails motorisésTrÚs bon classement énergétique.?Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cOEur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement. Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707269)