Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Authentique longère de caractère avec installations équestres et fort potentiel, cette superbe propriété de 234 m², située à seulement 10 km d'Égreville, au cOEur du charmant village de Bazoches-sur-le-Betz, vous plonge dans l'atmosphère intemporelle des années 1900. Avec ses tomettes d'époque, ses poutres apparentes et son séjour cathédrale, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et un cadre de vie chaleureux. Son vaste terrain s'étend sur quatre parcelles distinctes, dont une de 9 716 m², offrant la possibilité d'une division, idéale pour les amateurs de grands espaces. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un double salon-séjour cathédrale, lumineux et accueillant, agrémenté d'un poêle à bois installé en 2018, créant une ambiance conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, avec une hotte récemment installée pour plus de confort. Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un espace dédié à la penderie. L'aile Est de la maison propose un bureau, une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de second salon avec une cave à vin enterrée, ainsi qu'une sellerie avec accès direct à la terrasse. À l'étage, une mezzanine aménagée en coin lecture offre un espace de détente agréable. Un palier avec bureau et dressing dessert une chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de nature et d'animaux. Une belle terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les installations équestres comprennent trois box avec hangar à foin, un pré électrifié et un espace écurie. Un garage avec grenier, un carport, plusieurs abris de jardin, des récupérateurs d'eau de pluie, un poulailler ainsi qu'un chenil complètent cet ensemble. Grâce à son aile indépendante, cette propriété offre également un réel potentiel pour un projet de maison d'hôtes ou de location de type Airbnb, permettant d'envisager une activité complémentaire dans un cadre recherché. Côté commodités, Bazoches-sur-le-Betz dispose d'une brasserie-restaurant, d'un point poste, d'une épicerie et d'un pôle de santé à seulement 7 minutes. Les écoles, de la maternelle au CM2, ainsi qu'une garderie-crèche sont présentes sur la commune. À 8 minutes, Chéroy propose un large choix de commerces et services. L'accès aux autoroutes A19 (Courtenay) et A6 (Nemours) facilite les déplacements. Parmi ses atouts, la maison bénéficie d'un poêle à bois labellisé Flamme Verte (2018), d'un chauffe-eau thermodynamique installé en 2020, de menuiseries en PVC double vitrage avec gaz argon et d'une toiture récente. La VMC a été entièrement refaite avec remplacement de la pompe, et un démoussage de la toiture a été réalisé, assurant son bon entretien. Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible pour découvrir l'ensemble de la propriété à distance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31944093)