Iad France - Herve Erisset vous propose : Majestueux Logis Charentais du XVÚme SiÚcle chargé d'histoire avec maison de gardien et dépendances - Un havre de paix en bord de CharentePlongez dans l'élégance et l'authenticité de ce logis charentais ancien entiÚrement restauré et niché dans un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême. Cette propriété exceptionnelle avec 410 m² environ habitable et plus de 1000 m² (au sol) de dépendances, offre une parfaite alliance entre charme, confort et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet touristique. Un cadre enchanteur et préservéoParc arboré de 7 320 m², offrant tranquillité et sérénité.oCour intérieure fermée, garantissant intimité et lumiÚre naturelle. Une orangerieoJardin paysager avec pergola bioclimatique, terrasse et vue imprenable sur la Charente.oPiscine à nage à contre-courant et espace détente.oLe fleuve longe la propriété, ajoutant une touche de quiétude incomparable. Une demeure principale spacieuse et raffinéeAvec plus de 500 m² répartis sur trois niveaux, ce logis offre des prestations de qualité et ne nécessite aucuns travaux.oRez-de-chaussée : cuisine d'été, vaste salle de réception de 93 m², cave, chaufferie / buanderie.o1er étage : grande entrée, salon / salle à manger lumineux de 85 m² avec cheminée en pierre traversante, cuisine aménagée et équipée de 35 m², bibliothÚque de 45 m², Wc.o2e étage : trois chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine avec bureau de 43 m².oAscenseur desservant les trois niveaux pour un confort optimal. Une maison de gardien ou gîte indépendant et des dépendances aux multiples possibilités de 60 m² parfaitement aménagé offre : oSéjour avec cuisine équipée et authentique four à pain.oChambre avec salle d'eau et WC. Idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Les dépendances, typiques des logis charentais, sont en parfait état et totalisent plus de 900 m², offrant une opportunité d'aménagement selon vos envies : oEspaces de vie supplémentaires.oAteliers, projets touristiques ou réceptions. Une localisation idéaleSitué à 4 km de Jarnac, 10 min de Cognac et 25 min d'Angoulême (gare TGV), ce logis offre à la fois calme et proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception, alliant élégance, authenticité et potentiel. Venez découvrir ce joyau niché en bord de Charente ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914227)